为啥到泰安买房的济南人越来越多？投资能升值/济泰高速快/泰安环境好/为了情怀？……
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美丽的周末，
是不是又窝在家里了？
有家的窝在家里，
没有家的大概正忙着安个家吧~
今天咱来说一个不太一样的安家话题，
就是济南人到泰安买房这事儿。
去年济南颁布了“限房令”，明确要求济南市户籍家庭限购2套住房。政策一出济南多家楼盘出现“退房”热。另一边，济泰高速兴建，济南人购房需求开始往泰安等周边城市扩散。近日，记者走访泰城东部多家楼盘发现，济南购房者人数呈现递增态势。
☑济南人来泰安看房人数明显增多
☑受当地房屋限购令影响
☑买房不得不往周边城市扩散
4月14日上午，家住济南的潘女士跟自己的爱人一起来泰安看房，学区房以及升值空间大的楼盘和小区成为夫妇二人选房的首先标准。“来泰买房，最主要的是考虑它的升值空间以及价值。”潘女士告诉记者，“我们在济南有两套房，本来考虑在济南再买一套房的，可是限房令一出，让我们不得不放弃了购买第三套房屋的想法。”
潘女士所说的限房令，是2017年上半年，济南市人民政府办公厅发布《关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》。据了解，通知中明确要求，济南市户籍家庭限购2套住房，非济南市户籍家庭在济南限购1套住房，并且在购房时需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。
“限房令”一出，使得原本打算在济南多购买住房的市民不得不放弃手中多余的房源，开始向周边城市扩散。另一边，受济泰高速兴建的影响，高速建成后，将大大缩短济南到泰安的距离，泰城东部房源接待济南客户的人数有了明显增加。“前不久刚刚售出一套房屋，是一名大约40岁左右的济南人买的。”天竹佳苑售楼处李女士告诉记者，“购房者目前考虑的因素是投资，但是业主也说了，考虑到周边环境好，以后会过来居住。”
据了解，以天竹佳苑单一售楼经理为例，受济南房屋限购的影响，近期来泰咨询购买房的济南人，从原本每月一两个人增长到了现在每月十几个人，增长态势明显。
☑济南人来泰购房以投资居多
☑环境、情怀、高税
☑成为济南人购房选择因素
据了解，济南人来泰安选购房屋以投资目的居多，由于现在银行定期存款利率较低，股市行情又不稳定，再加上济南房屋限购令，从长远来看，在泰安买房投资是一个不错的选择。从去年下半年开始，泰安的房价涨幅较大，中国房价行情网有数据显示，2018年1月份，泰安房屋均价大约为每平方米7000元左右，到了3月份每平方米均价已经到了7300元左右，涨势迅猛。济南人看到泰安房价上升的情况，纷纷来泰购房作为一种投资方式。记者调差发现，济南人来泰安选房受多种因素影响。
随着创城步伐的加快，泰安环境有了很大程度的提升，由于春晚分会场在泰安的设立，环山路景观带成为泰城一道亮丽的风景线，周边的房价也因为环境水平的提升而增长。以鲁商国际为例，从2017年下半年到2018年4月份，房屋均价每平方米上涨了1500-2000元，总价需要多支出20万元。但相比于济南的房价再加之环境的优越性，再加上看到泰安房价的上升空间，使得济南人来泰买房人数有所增加。
待济泰高速建成后，济南东部地区到泰安东部地区的时间将大大缩短，单程只需要半个小时左右即可到达。随着济南城市的发展和自驾车保有量日益增加，高峰时段拥堵现象严重。城市间交通的畅通，缩短了人们因路程消耗所耽误的时间，半小时畅通无阻的通过高速、往返于两个城市之间，是一个不错的选择。
记者调查了解到，许多济南人家中有老人是泰安人，来泰安买房也有一种情怀在里面，在加上环境的日益改善，未来来泰买房养老也是一个不错的选择。
除了以上几点，高税也成为影响济南人购房的因素。优岳地产房产经纪人张经理告诉记者，在泰安买房，90平方米以下需缴纳1%契税，90平方米以上缴纳1.5%契税；而且房产证不满五年，或者满五年但是卖家同区域怀有房产的，需缴纳1%个税；房产证不满两年需缴纳5.6%的增值税。换句话说，如果卖家房屋不超过两年，在房屋交易时就会产生高税，也就是5.6%的增值税，这个高税是否还是购房人承担，也成为济南人来泰买房所考虑的因素。
今年，泰安大项目建设清单可是很值得一看。
泰安市城建指挥部重点策划城区东部路网，青兰高速穿城高架、泰东高速、济微高速和济泰高速南延工程，泰城棚户区改造，泰城水系综合治理，新热源建设等项目，涉及总投资初步估算100亿元；重点招商引资山水林田湖草生态保护修复，区域高速路网建设，爱琴海购物公园，天房商业综合体二期，新城控股吾悦广场等项目，总投资674.8亿元，年内计划投资160.4亿元；重点推进泰楼路改造工程（含北段博阳路），高速路网建设，泰安市安置房建设，泰城水系综合治理，城区骨干路网建设等项目，总投资693.7亿元，年内计划完成投资140亿元。
城市功能区建设奠定城市发展基础。2018年，泰安将继续提升南北两大功能区，加快开发建设东西两大新城组团，进一步拉开城市发展框架。
东部依托济泰高速、泰楼路及骨干路网、水系，加快推进新型社区和新型园区建设。西部以高铁新区、泰安旅游经济开发区为主体，加快建设现代宜居新城。做好京沪高铁以西至新104国道两侧的总体规划布局。
全力抓好城市重点工程和重点项目，加快内环线、外环线建设扫尾，重点建设博阳路、泰楼路、万官大街、一天门大街、桃花源路。抓好泰城通往济泰高速的五条连接线和东部新城骨干路网建设。提升明堂河、芝田河、梳洗河等骨干河道水系修复保护治理和天平湖景观。加快推进青兰高速穿城通道高架、京台高速泰安西北出入口、高铁换乘、引黄入泰、西部热源、中科环保二期、污水处理厂升级、范镇LNG天然气调峰储备库等项目。
天时地利人和，大概也就如此。
随着东部规划、济泰高速等消息而来，
济泰之间，大有文章可做，
让我们拭目以待吧！
你身边有没有跨济泰购房置业的？
不妨留言区来说说吧！
他们是怎么考虑的？
你觉得未来济泰之间又会如何发展？
3月泰安房屋均价7？83元/平，这里你猜填几？昨天全市成交72套住宅，最贵的16000+！
情侣听了会沉默，吃货听了要落泪，山科大西校（凤凰路）小吃街就要拆了~
记者/宁博
编辑/薛瑞
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